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31 Janvier 2008 : Les différentes étapes d'une mission de maitrise d'oeuvre

 

LES DIFFERENTES ETAPES D'UNE MISSION DE MAITRISE D'OEUVRE

L' avant projet donnant lieu au dossier de demande de permis de construire

Le maître d'oeuvre analyse avec vous le projet, visite les lieux, prend connaissance des données juridiques et financières et consulte les services administratifs. Il établit avec vous les objectifs essentiels d'implantation, de répartition des volumes, vous informe sur les coûts et dresse l'avant projet.

• L'avant projet comprends le plus souvent :

  - un plan de masse.

  - un plan de niveau, coupes, façades.

• En général, il comprends également :

• l'indication des matériaux. Vérifiez qu'il est détaillé sur la qualité des matériaux employés ;

• le choix des couleurs ;

• l'estimation globale des travaux.

   

Le maître d'oeuvre signe cet avant projet et le joint au dossier de demande de permis de construire dont il suit le cheminement administratif.

Le projet de construction et le choix des entreprises

Le maître d'oeuvre est indépendant de tout entrepreneur. Il doit organiser une consultation, c'est à dire un appel d'offre aussi lerge que possible (en général, auprès de 3 entreprises par coprs de métier) et discuter avec son clients des entreprises susceptibles de réaliser les travaux.

◊ Le maître d'oeuvre établit un dossier de consultation qui contient habituellement :

• des plans, coupes et façades ;

• un devis descriptif détaillé par corps de métier ou un CCTP (cahier des clauses techniques particulieres)

• les conditions des marchés et calendriers des travaux.

◊ Vous choisissez les entreprises avec l'aide du maître d'oeuvre, qui aura préalablement vérifié :

• leur qualification ;

• leur aptitude à tenir les délais ;

• le réalisme des devis ;

• leur situation vis àvis des assurances de responsabilité, professionnelle et décennale, obligatoires.

◊ Le maître d'oeuvre vous aidera pour la mise en place des marchés de travaux avec chaque corps de métier.

La direction des travaux

• Le maître d'oeuvre s'assure du respect des prescriptions techniques en veillant à la tenue des délais et des coûts.

• Il tient des réunions de chantier réguliéres, auxquelles vous avez intérêt à participer, et notamment à chaque étape importante : il en rédige des comptes rendus.

• Il vérifie les factures adressées par les entreprises.

• Il vous assiste à la réception qui marque l'achévement de la construction ou des travaux et la fin de mission.